Сентябрьский спрос на ипотеку в Москве и по стране: рекорды и ожидания
Сентябрьский спрос на ипотеку в России продолжал расти на фоне подготовки к изменению условий льготной семейной ипотеки, что поддержало темпы кредитования и способствовало росту продаж жилья у застройщиков, оказавшихся в непростой ситуации.
С 1 октября Минфин ужесточил условия семейной ипотеки для семей с одним и двумя детьми, и именно эти покупатели остаются ведущей аудиторией рынка новостроек.
Сбербанк за сентябрь выдал ипотеку на 445,5 млрд рублей, что стало рекордом текущего года.
Наибольший спрос пришёлся на последний день действия программы на старых условиях.
По словам представителей Домклик в Сбербанке, сентябрьский ажиотаж вывел выдачи ипотеки на рекордный уровень: рост к августу превысил 60%, а по отношению к сентябрю 2025 года — более чем удвоение.
В сентябре объём ипотечного кредитования на первичном рынке достиг 275,6 млрд рублей, что стало абсолютным рекордом за 2026 год. В сравнении с августом объём вырос примерно вдвое (+96,4%), а в годовом выражении — на 52,9%.
По оценкам аналитиков Домклик, около 84% выданных на новостройки кредитов пришлось на льготную программу семейной ипотеки в сентябре.
Госбанк ВТБ сообщил, что в сентябре банки выдали ипотеку на 600 млрд рублей — примерно на 60% выше августа и на 50% выше показателя сентября прошлого года — на фоне ожидаемых изменений параметров программы с 1 октября.
С учётом сентября суммарно с начала года банки выдали ипотечные кредиты на более чем 3,5 трлн рублей — примерно на треть больше, чем за аналогичный период год назад.
«Семейная ипотека в сентябре выглядела как декабрь: вероятно, итог года окажется на этом локальном пике, после чего рынок может немного сбавить обороты», — отметили аналитики.
Ипотечный всплеск, по оценке аналитиков, должен положительно сказаться на отчетности банков, включая Сбербанк и ДОМ.РФ.
Сбербанк планирует опубликовать отчет по РСБУ за первые девять месяцев 9 октября 2026 года.
По мнению экспертов, сентябрь мог стать последним локальным пиком ипотеки на ближайший год: ужесточение условий вместе с высокими ценами может снизить активность в этом сегменте.