Рынок недвижимости столкнулся с падением спроса: продажи новостроек замедляются, а предложение непроданных квартир растёт. Одновременно обсуждаются изменения в программах льготной ипотеки и новые инструменты для накопления на жильё.
Затоваренность новостроек в Сибири
В Новосибирской области зафиксирован рекордный уровень затоваренности: у застройщиков около 60,66 тыс. непроданных квартир в строящихся домах и апартаментах, отмечают аналитики.
У нескольких ведущих региональных застройщиков число расторжений договоров уже превышает число новых сделок — их баланс стал отрицательным.
Темп роста цены за квадратный метр в новостройках опустился до минимального за девять лет, вернувшись к уровням 2017 года. В отличие от прошлого пика, сейчас застройщики более закредитованы и более зависимы от банковских условий.
Часть девелоперов ставит целью вернуть лишь около 15% вложений до старта продаж и рассматривает задачу как предотвращение банкротства или передачи проекта управляющим компаниям. В таких условиях скидки свыше 10% от цены застройщика могут быть сигналом риска, а не удачной сделки.
Снижение активности строительства и срыв сроков
Новосибирская область лидирует в Сибири по сокращению объёмов строительно‑монтажных работ: падение составило примерно 27,3% за январь–апрель 2026 года.
Около 43,2% квартир в регионе сданы с нарушением сроков. Это лучше среднероссийского показателя на 15 процентных пунктов, но для дольщиков ситуация остаётся сложной: мораторий на неустойку ограничивает возможности взысканий и компенсаций.
Региональные выплаты для многодетных семей
В Кемеровской области многодетные семьи получили право на региональную доплату к материнскому капиталу при погашении действующей ипотеки: общая сумма до 1 млн рублей, из которых 450 тыс. — федеральная часть, 550 тыс. — региональная.
Официально программа с региональной доплатой действует в 17 регионах, но в нескольких её приостановили из‑за исчерпания бюджетных лимитов. На практике меры реально доступны в ряде регионов Дальнего Востока, в нескольких депрессивных областях европейской части и в Севастополе.
В отличие от «Семейной ипотеки», некоторые региональные доплаты действительно помогают семьям либо быстрее улучшить жилищные условия, либо снизить ежемесячную плату по кредиту.
Перспективы льготной ипотеки и новые сберегательные инструменты
По прогнозу рынка, объёмы льготной ипотеки могут сократиться на 7–20% в зависимости от формата будущих изменений.
Сейчас наибольший рост демонстрирует базовая рыночная ипотека на вторичном рынке, и эксперты ожидают укрепления её позиций.
После длительных обсуждений Минфин отложил изменения в программе «Семейная ипотека» до 1 октября 2026 года. Стороны не пришли к компромиссу: интересы и цели остаются противоположными, а дискуссия в предвыборный период насыщена популизмом и лоббистскими предложениями.
Госдума приняла закон о жилищных сбережениях — специальных банковских вкладах для накопления на квартиру или первоначальный взнос. Особенности новых вкладов: повышенный порог страхования (до 10 млн рублей) и ограничения на досрочное снятие (обычно 3 года; 1,5 года при условии использования средств на покупку жилья).
Долгосрочные сберегательные инструменты снижaют риск массового оттока средств в периоды потрясений, поскольку исключают быструю возможность вернуть накопления вне установленных сроков.
