Департамент городского имущества Москвы в рамках кассационного заседания заявил, что при сносе многоквартирного дома город якобы не обязан изымать земельный участок и выплачивать за него компенсацию. По мнению чиновников, права на землю «производны» от прав на квартиры и прекращаются вместе с утраченным правом собственности на помещения.
Позиция ведомства
Представительница Департамента городского имущества пояснила, что у города «нет нужды изымать земельный участок», достаточно снести дом, поскольку «ввиду утраты права на помещение в этом доме… у любого собственника утрачиваются права на земельный участок». Также в качестве альтернативы чиновники называют предоставление жилья по программе реновации.
Претензии собственников
Владельцы квартир указывают, что такая интерпретация противоречит Конституции РФ, которая требует предварительного и равноценного возмещения при изъятии имущества для государственных нужд. Для многих собственников прилегающий земельный участок составляет значительную часть стоимости объекта, поэтому его исключение из расчётов существенно снижает компенсации.
Судебная практика остаётся противоречивой
Ранее по аналогичным делам некоторые суды уже обязывали ДГИ включать земельные участки в процедуру изъятия и выплачивать за них компенсацию, поэтому позиция ведомства сталкивается с практикой, которая остаётся разнородной в разных инстанциях.