Владельцы недвижимости в Москве, у которых власти выкупают участки под госнужды, в суде добиваются заметного повышения компенсаций. По данным юридического бюро, на основе анализа сотни дел за 2023–2026 годы, средняя выплата после судебных разбирательств выросла примерно на 73%. При этом город занижал оценку примерно на 42%. Около половины собственников не решаются оспаривать сумму из‑за длительности процесса.
Изъятие недвижимости связано с программой комплексного развития территорий (КРТ), в рамках которой Москвы реконструируются промзоны и другие участки. В программе задействованы 470 проектов на разных стадиях, с общей площадью свыше 4,7 тысяч гектаров. Планируется построить около 73,7 млн кв. м недвижимости; город также выкупает участки под дороги, метро и другую инфраструктуру.
При реализации КРТ власти сначала предлагают владельцу самому включиться в развитие территории и построить новый объект по утвержденным городу параметрам. Если собственник отказывается — недвижимость может быть изъята с выплатой компенсации.
Размер компенсации устанавливают по независимой оценке. При несогласии собственник может обжаловать. По словам партнера юридической фирмы, через суд выплаты обычно возрастают на 15–20%, а городская оценка может быть до 30% ниже рыночной. Увеличение на 73% считается скорее исключением, например при неверной первоначальной оценке назначения объекта.
Эксперты отмечают, что городская оценка не всегда учитывает все характеристики объекта. Во время судебных процессов может проводиться повторная экспертиза. С начала 2026 года суды вправе назначать только государственную экспертизу, что может осложнить увеличение компенсации.
Масштабы изъятий в Москве растут. За январь—июль 2026 года власти изъяли 1,04 тысячи гектаров — на 37% больше по сравнению с прошлым годом. Площадь зданий и помещений выросла на 85% и достигла 938 тысяч кв. м, число объектов увеличилось более чем вдвое до 8,1 тысячи. Их совокупная кадастровая стоимость составила 163,7 млрд рублей, процедура затронула 1,63 тысячи собственников.
Средний срок рассмотрения спора о размере компенсации составляет около полутора лет. Примерно половина правообладателей не хочет столько ждать. Некоторые соглашаются на первоначальную сумму, потому что необходимы деньги или чтобы не участвовать в затяжном споре.
