Рост цен на жильё толкает людей жить в гаражах — риелторы предупреждают о рисках

Риелторы фиксируют рост числа предложений о продаже и аренде гаражей, приспособленных для проживания. По оценкам профессионалов рынка, такие объекты всё чаще появляются в объявлениях — это преимущественно «серый» сегмент, в котором отсутствуют официальные договоры и соблюдение строительных и пожарных норм.

Что предлагают на рынке

На популярных онлайн‑площадках встречаются сотни подобных предложений. Наибольшее количество вариантов сосредоточено в Краснодарском крае и Подмосковье. В Адлере, например, арендовали двухэтажный гараж площадью около 100 м² за ≈40 тыс. руб./мес. — в описании указывают кухню с газовой плитой, стиральную машину, бойлер, кондиционер и тёплые полы.

В Москве также есть предложения: в центре можно встретить переоборудованные гаражи с отделкой, двумя спальнями и даже собственной сауной — стоимость таких объектов достигает порядка 8 млн руб., на окраинах встречаются варианты за 3–4 млн руб.

Юридические и пожарные риски

Эксперты подчёркивают, что официально использовать гараж как жилое помещение нельзя: он не соответствует необходимым техническим нормам. Владельцу грозит штраф — от 0,5% до 1% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 10 тыс. руб.; в ряде случаев постройку могут снести или изъять. Проживание в гараже не даёт права на прописку или прикрепление к поликлинике по этому адресу.

Почему это происходит

Рынок объясняет это резким подорожанием привычного жилья: гаражи вблизи железнодорожных платформ и в доступных локациях становятся наиболее ликвидными — многие из них двухэтажные, с водопроводом и минимальными удобствами, и люди живут в них месяцами. Для части населения это выглядит как единственный доступный способ иметь собственное пространство в условиях дорожающей недвижимости.

• Рост цен на «старые» районы Москвы достигал двузначных процентов в год, что ощутимо увеличивает стоимость квадратного метра.
• Средние цены по городам также показывают рост: на некоторых рынках наблюдаются ежемесячные и годовые прибавки стоимости квадратного метра.
• Самые дешёвые предложения в сегменте гаражей конкурируют с дачами и апартаментами, не имеющими статуса жилья.

Специалисты призывают покупателей и арендаторов быть осторожными: такие объекты небезопасны и юридически уязвимы. Перед сделкой рекомендуется проверить статус помещения и избегать неофициальных договоров, которые не защищают ни жильца, ни собственника.