Элитное жильё в Сочи в 2025 году оказалось дороже, чем в Милане, Майами и Дубае — показывает «индекс миллиона», составленный на основе международного исследования рынка премиальной недвижимости.
За последние пять лет площадь жилья, которую можно приобрести в Сочи за условный $1 млн, сократилась на 45% — с 74 до 41 кв. м. По данным расчётов NF Group, более существенное сокращение этого показателя наблюдалось только в Москве (−57%, с 83 до 36 кв. м) и в Санкт‑Петербурге (−51%, с 178 до 87 кв. м).
Рейтинг городов по «индексу миллиона»
В рейтинге Сочи занял 12‑е место по дороговизне квадратного метра, расположившись между Веной и Сиднеем (для сравнения: за $1 млн в этих городах можно купить около 39 и 42 кв. м соответственно). Москва оказалась на 7‑м месте, её показатели сопоставимы с Лос‑Анджелесом. Петербург расположился на 22‑й строчке. Традиционно самыми дорогими остаются Монако (около 16 кв. м за $1 млн) и Гонконг (около 23 кв. м); в тройке лидеров также Женева и Сингапур (примерно 28 кв. м).
Что влияет на показатели
Эксперты отмечают, что на «индекс миллиона» влияет не только рост цен на элитную недвижимость, но и колебания курса валют. При этом в текущем периоде курс доллара близок к уровню 2020 года, поэтому изменения индекса в значительной мере отражают именно реальную динамику цен на первичных рынках премиальной недвижимости.
Динамика цен в Москве
В Москве средневзвешенная цена 1 кв. м в новостройках премиум‑класса за последние годы выросла почти в 2,5 раза. На это повлияли высокая активность покупателей, удорожание себестоимости строительства и расширение спектра предложений. За последний год цены на элитные квартиры на первичном рынке столицы выросли примерно на 18%, а в январе средняя стоимость 1 кв. м в таких проектах достигала около 3,67 млн руб.
