Спрос на элитные новостройки в Москве резко упал — продажи сократились почти на треть

Интерес к дорогим новостройкам в Москве заметно снизился: по предварительным подсчетам аналитиков, в январе—июне 2026 года было продано около 650 элитных квартир и апартаментов — на 27% меньше, чем годом ранее. На первичном рынке премиального и элитного жилья за шесть месяцев реализовано чуть более 93 тыс. кв. м.

Рост цен и потеря инвестиционной привлекательности

На спрос сильнее всего повлияло резкое удорожание жилья. По данным рынка, средняя заявленная цена в премиальном сегменте достигла примерно 2,5 млн рублей за квадратный метр — порядка трети выше уровня начала 2025 года. Другие оценки указывают на среднюю цену около 2,34 млн рублей за метр к концу июня, что на 6,3% больше год к году.

Руководители и аналитики сектора отмечают, что первичный рынок элитного жилья, вероятно, достиг временного «потолка цен», и инвесторы потеряли интерес: при текущих уровнях цен покупатели не видят очевидного потенциала удорожания объектов на стадии строительства. Новые проекты часто выходят на рынок по ценам, сопоставимым со стоимостью готового жилья, поэтому предпосылок для быстрого восстановления спроса пока немного.

Увеличение предложения на фоне общего сокращения рынка

При этом объем предложения в сегменте премиального первичного жилья растет. С начала 2026 года старт продаж объявили сразу в десяти жилых комплексах, в двух проектах открыли бронирование. По подсчетам аналитиков, количество лотов в высокобюджетном сегменте увеличилось на 11,4% за год — до примерно 2,3 тыс. лотов против 2,1 тыс. годом ранее.

Для сравнения: общий объем предложения новостроек в столице за тот же период сократился примерно на 17%.

Итог по итогам 2025 года: годовой объем продаж в элитных новостройках Москвы сократился на 5% по сравнению с предыдущим годом, хотя годом ранее наблюдался значительный рост. Часть инвестиционного спроса сместилась в финансовые инструменты, в том числе депозиты.