Кратко
Российский рынок аренды жилья переживает значительные перемены: по данным «Дом.РФ», количество активных объявлений о сдаче квартир в первом квартале 2026 года увеличилось на 34% и достигло 128 тысяч лотов.
Почему растёт количество предложений
Увеличение числа объявлений усиливает конкуренцию между собственниками и давит на ставки аренды. Особенно заметно переполнение сегмента малогабаритного жилья: студии и «однушки» составляют уже 57% всех предложений.
Малогабаритные квартиры вытеснили большие
Впервые доля студий превысила предложение трехкомнатных квартир: небольшие площади стали доминировать на рынке аренды, что объясняется как экономическими факторами, так и предпочтениями арендаторов.
Ценовая картина: столицы и премиум‑сегмент
В Москве и Санкт‑Петербурге коррекция цен оказалась менее выраженной, чем в регионах. По словам руководителя департамента аренды агентства Whitewill Анастасии Баталовой, в бюджетном сегменте ставки снижаются, тогда как в премиум‑сегменте (от 1 млн руб. в месяц) отдельные объекты демонстрируют рост цен.
Усиление конкуренции в сочетании с ростом предложения вызывает вопросы о продолжительности ценовой коррекции и дальнейшей структуре рынка.
