Девелоперы сокращают формат торговых центров: средний молл в России в 2025 году стал в 2,5 раза меньше

Российские девелоперы начали отказываться от крупных форматов торговых центров на фоне перехода населения в режим экономии. По итогам 2025 года средний размер нового молла в России составил 12,8 тыс. кв. м против 34,5 тыс. кв. м в 2015 году — снижение более чем в 2,5 раза.

По оценкам аналитиков, объём ввода торговых центров в регионах (без учёта Москвы и Санкт‑Петербурга) в 2025 году упал на 70,9% год к году — до 94,3 тыс. кв. м, что стало минимальным показателем за историю наблюдений. В регионах открылось лишь несколько новых моллов, в основном небольших по площадям.

Сокращение формата проектов специалисты объясняют ростом стоимости строительства и изменением потребительского поведения: среднедневная посещаемость ТЦ в январе—марте 2026 года оказалась на 25–27% ниже уровня того же периода 2019 года; в Москве падение составляло примерно 20–25% в зависимости от формата объектов.

На фоне снижения трафика массово закрываются магазины одежды, обуви и аксессуаров. По оценке отраслевых ассоциаций, в более чем 200 из 800 моллов доля площадей, занятых такими ритейлерами, уменьшилась на 10–15%.

Аналитика retail‑рынка фиксирует падение офлайн‑продаж одежды и обуви примерно на 15% в январе—марте 2026 года; по данным других исследований, число покупок в соответствующих магазинах за январь–май снизилось около 10% год к году.

Исследования поведения потребителей показывают, что в 2026 году около 40% россиян стали экономить при покупках в обычных магазинах, а порядка 28% — в интернет‑магазинах. Многие отказываются от прежних покупок, ищут более дешёвые аналоги и реже посещают торговые точки.

Вместе эти тенденции заставляют ритейл и девелоперов корректировать стратегии: проекты уменьшаются по площади, меняются форматы и коммерческие концепции, чтобы учитывать новое поведение покупателей и рост издержек.