Арендные ставки на склады класса А в Москве опустились ниже 10 тыс. руб./кв.м

Средневзвешенная стоимость аренды складов класса А в Москве в I квартале опустилась до 9,8 тыс. руб. за кв. м (без НДС, операционных расходов и коммунальных платежей). Это первое падение ниже отметки 10 тыс. за два года и на 25% меньше показателя за I квартал 2025 г., сообщает консалтинговая компания IBC Real Estate.

Причины падения ставок

Аналитики связывают резкое снижение с сокращением деловой активности на фоне падения ВВП (-1,8% в годовом выражении в январе—феврале) и остановкой роста розничной торговли (рост 0,5% за два месяца). Бизнес ужимает расходы, сокращает издержки и отказывается от расширения: в результате спрос на складскую недвижимость в январе—марте оказался почти вдвое (−47%) ниже уровня годичной давности.

Одновременно предложение на рынке растёт: в 2025 году было введено 3,2 млн кв. м складских площадей, из которых 1,9 млн — спекулятивные объекты, начатые инвесторами при предыдущем дефиците. В I квартале добавилось ещё 723 тыс. кв. м (+41% к прошлому году), а до конца года ожидается ввод ещё примерно 2,3 млн кв. м.

По оценкам консультантов, около 84% вводимых в этом году площадей — спекулятивные проекты без конкретных заказчиков. Владелецf уже предлагают крупным арендаторам скидки порядка 20% от средних ставок, а число предложений о субаренде растёт.

«Мы ожидаем, что в перспективе 1–1,5 лет, по мере снижения ключевой ставки и восстановления деловой активности и потребительского спроса, избыточная вакансия будет поглощена, темп снижения ставок аренды остановится, рынок стабилизируется и достигнет баланса», — Евгений Бумагин, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.