Директор департамента Банка России: цены на жильё вызывают «шок»

Александр Данилов, директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России, заявил, что текущие цены на жильё после периодов высокого спроса и действия льготной ипотеки вызывают «шок». «Я, честно говоря, в шоке… Я не знаю, сколько надо зарабатывать, чтобы это покупать», — отметил он на банковской конференции.

По его оценке, цены перегрелись на фоне продаж жилья на уровне 2,5–3,5 млн кв. м в месяц. Сейчас объёмы продаж стабилизировались примерно на 1,9 млн кв. м — в том числе из‑за снижения доли госпрограмм и донастройки семейной ипотеки. «Нам нужно нащупать новый баланс… Что будет с ценами — большой вопрос», — добавил Данилов.

По рыночным данным, средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет около 21,5 млн руб. в Москве, 10,6 млн руб. в Санкт‑Петербурге и 12 млн руб. в Казани; при этом ежемесячный платёж по ипотеке в этих городах превышает 100 тыс. руб.

Ранее руководитель Банка России Эльвира Набиуллина также предупреждала о признаках перегрева: разрыв цен между первичным и вторичным рынком доходил до 50%. По её оценке, с начала 2020 года объёмы строительства выросли примерно на 10%, тогда как цены на новостройки увеличились в два раза, что не повысило доступность жилья.

В июле 2025 года завершилось действие льготной ипотеки по ставке 8%, действовавшей с весны 2020 года; за это время было оформлено более 1,5 млн кредитов. Параллельно поручено продлить семейную ипотеку под 6% до 2030 года. На льготных условиях максимальная сумма кредита составляет 12 млн руб. для Москвы, Московской области, Санкт‑Петербурга и Ленинградской области и 6 млн руб. для остальных регионов. Минфин предложил повысить ставку для некоторых категорий заёмщиков — например, для незарегистрированных в браке или тех, кто уже ранее получал льготный кредит.