Ритейл в России переживает масштабный кризис: массовые закрытия и рост пустующих площадей

Кратко о проблеме

Российская розничная торговля переживает один из самых серьёзных спадов за последние десятилетия: владельцы сетей и независимые эксперты констатируют массовые закрытия магазинов и заметное снижение предпринимательской уверенности.

Доля пустующих площадей в столичных торговых центрах по итогам первого полугодия приближается к уровню начала 2023 года и ожидается около 6% против 5,3% в конце прошлого года; по итогам года этот показатель может превысить 8% и вернуться к четырёхлетним значениям.

Какие форматы пострадали сильнее

• Сети одежды и обуви испытывают наибольшие трудности: на них приходится почти половина всех закрытий и около трети открытий новых площадок.
• Магазины бытовой техники и электроники фиксируют существенные закрытия при минимальном числе открытий.
• Лучше всех в торговых центрах чувствует себя сегмент развлечений — он обеспечивает большую часть открытий и минимальную долю закрытий.

В первом полугодии на российском рынке не зафиксировано выхода новых международных брендов: период стал аномальным по числу отсутствующих известных приходов на рынок.

Сокращение числа торговых точек

По оценкам аналитиков, в 2025 году общее число торговых точек в стране сократилось впервые за 25 лет. В столице количество точек уменьшилось примерно с 87 000 до 82 500, в Санкт‑Петербурге — с 44 000 до 42 200. Похожая динамика наблюдается и в других регионах, включая продовольственный ритейл.

Почему происходит спад

Совпали несколько негативных факторов: удорожание заемных средств, общее падение спроса на непродовольственные товары и переход потребителей на маркетплейсы, инфляционное давление и рост административной нагрузки на бизнес.

Налоговые изменения также увеличили бремя для малого и среднего бизнеса: порог годовой выручки, при котором требуется уплата НДС, снижен с 60 до 20 млн руб., а базовая ставка НДС выросла. Одновременно ужесточение миграционных правил подняло затраты на персонал, что повышает себестоимость офлайновой торговли и снижает её маржинальность.

Рост доходов населения замедлился, потребители перешли в режим экономии, а годовой рост реальных потребительских расходов остаётся слабым — всё это дополнительно сдерживает рынок.

«Раньше кризисы заканчивались через год–два и уже был виден рост; сейчас мы медленно сползаем вниз, и непонятно, надолго ли хватит сил держаться», — говорит один из владельцев сетей.

Новая волна административных требований — отчётность по налогам, ЕГАИС, маркировка через «Честный знак» и другие процедуры — делает выход на рынок для новичков крайне сложным: даже индивидуальному предпринимателю часто требуется содержание штата сотрудников, а штрафы за нарушения могут многократно превышать месячную выручку.

Индекс предпринимательской уверенности в ритейле опустился ниже уровней пандемийного 2020 года. Около половины строящихся в настоящее время торговых центров перенесли сроки открытия с 2026 на 2027 год.

Последствия и ожидания

Пока не видно очевидных факторов, которые могли бы в обозримой перспективе кардинально изменить ситуацию к лучшему. Рынок переживает период консолидации и перестройки, что создаёт серьёзные вызовы для ритейлеров, особенно малых и нишевых операторов.