Кратко о главных событиях на рынке жилья и в потребительских настроениях за неделю.
Ипотека
Выдачи ипотеки с господдержкой в апреле сократились на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — до 202 млрд рублей, при этом к марту 2026 наблюдается рост на 4,7%.
Рыночная ипотека показывает более динамичный рост: в апреле выдано на 157 млрд рублей (+14,6% к марту и +273,8% к апрелю прошлого года).
Первичный и вторичный рынки
Первичный рынок за год потерял около пятой части кредитных вливаний, тогда как вторичный получил почти в четыре раза больше ипотечного "топлива" — это усилило активность на вторичном рынке, увеличив число ипотечных покупателей и скорость оборота квартир.
Региональная картина
Тенденции сильно различаются по регионам. В московской агломерации объёмы ввода домов заметно превышают новые стройки, а доля Москвы и Московской области в общих объёмах строительства опустилась ниже 20%.
По данным ДОМ.РФ, к концу мая в России ведётся строительство 119,6 млн кв. метров жилья в многоквартирных домах. Наибольший прирост показывают либо депрессивные регионы, либо те, где уже наблюдается избыток предложения.
В Сибири наибольший рост нового строительства в конце мая показала Омская область, несмотря на сокращение населения и структуру экономики, ориентированную на старые отрасли.
Аналитики отмечают рекордную долю новостроек с неоткрытыми продажами. В Новосибирской области из примерно 79 тыс. строящихся квартир продажи ещё не открыты по 24,4 тыс. — застройщики откладывают старт продаж из разных соображений, в том числе чтобы не создавать конкуренцию собственным объектам.
Опросы и потребительские настроения
Майское социсследование Банка России выявило несколько устойчивых трендов в инфляционных ожиданиях и настроениях потребителей.
- Люди без сбережений оценивают текущую инфляцию примерно в 16% годовых, тогда как те, у кого есть накопления, — в среднем в 13%.
- Доля тех, у кого материальное положение улучшилось, сократилась: 22% (май 2024) → 19% (май предыдущего года) → 15% (май текущего года). Одновременно доля тех, чьё положение ухудшилось, выросла до 33% в мае 2026 года (в 2024 году — 22%, в 2025 году — 26%).
- Число людей, считающих настоящее время неподходящим для сбережений, превышает тех, кто оценивает его как благоприятное; при этом 54% опрошенных всё же склоняются к сбережению свободных средств.
- Доля тех, кто связывает ожидаемый значительный рост цен в ближайшем месяце с «спецоперацией», достигла одного из значимых уровней — примерно каждый шестой респондент так полагает.
- Значительно выросла доля опасающихся безработицы: показатель, долго колебавшийся в пределах 24–28%, к концу 2025 года и в мае 2026 поднялся до 41%. Доля ожидающих снижения безработицы упала до 12%.
В итоге — сочетание сокращения господдержки на ипотеку, перераспределения кредитов в пользу вторичного рынка и ухудшающихся ожиданий населения формирует двойной вызов для рынка жилья и потребительского спроса.