Продажи новостроек в старой Москве упали на треть — минимум за шесть лет

Рынок первичного жилья в границах «старой Москвы» продолжает сокращаться. По итогам первого полугодия 2026 года объём проданных новостроек может составить примерно 982 тыс. кв. м — это примерно на 30% меньше, чем годом ранее и минимальный показатель за шесть лет.

Динамика по сегментам

• Общий объём продаж — около 982 тыс. кв. м, спад ≈30% г/г.
• Масс‑маркет и комфорт — наиболее сильное снижение, порядка 45%.
• Бизнес‑класс — падение около 15%.
• Премиум — около 30% в минусе, делюксовый сегмент — до 55%.

Эксперты называют главными причинами падения высокие ипотечные ставки и исчерпание ранее сформированного платёжеспособного спроса. Семейные и льготные ипотечные программы поддерживают лишь отдельные ниши и не компенсируют общего сокращения спроса.

Также давление на рынок оказывает значительный рост цен: за последний год средний бюджет покупки увеличился более чем на 25%. Часть покупателей переориентируется на Новую Москву, Подмосковье и вторичный рынок.

Перспективы и запуск новых проектов

Возврат к заметному росту возможен при существенном снижении ключевой ставки — аналитики указывают, что её снижение хотя бы до уровня около 12% помогло бы оживить спрос. До этого момента ожидается дальнейшее сокращение продаж.

Участники рынка прогнозируют, что компенсировать падение во втором полугодии не удастся: возможен дополнительный спад продаж на 25–30%. Девелоперы уже сокращают запуск новых проектов — объём нового строительства в Москве за январь — май снизился заметно по сравнению с прошлым годом и 2024 годом.

Ситуация по стране

Аналитики отмечают схожую динамику и в масштабах России: во II квартале спрос на новостройки опустился до многолетнего минимума — среднемесячные продажи ниже уровня I квартала примерно на 22%, а по сравнению с тем же кварталом прошлого года — на 17%. При этом предложение продолжает расти и за квартал увеличилось примерно на 7%, что приводит к накоплению свободных квартир на рынке.