На Пятой авеню в Манхэттене почти завершили строительство сверхтонкого небоскрёба 262 Fifth Avenue — первого на острове проекта, выполненного российской архитектурной командой Meganom. Когда в мае 2026 года здесь начали продавать квартиры, реакция жителей была крайне негативной: многие сочли, что высотка заслонила один из лучших видов на Эмпайр‑стейт‑билдинг.
Как возник проект
Идея родилась ещё в 2016 году, когда девелопер приобрёл три участка к северу от парка Мэдисон‑сквер и заказал проект у российской команды. Проект несколько раз откладывали и изменяли, но спустя почти десять лет здание почти готово: на 56 этажах разместили 26 апартаментов — от двухуровневых квартир средней площади до многоуровневого пентхауса.
Архитектура и инженерные решения
Небоскрёб представляет собой типичный для последней волны элитной застройки «карандашный» корпус с экстремально высоким отношением высоты к ширине основания. Архитекторы применили нетипичное для Манхэттена решение: несущее ядро вынесено наружу, что позволило получить свободные от внутренних опор пространства и панорамное остекление с окнами высотой до шести метров.
Фасады ядра облицованы фотоэлектрическим стеклом, часть технических приёмов призвана снижать воздействие ветра: 41‑й этаж частично открыт, а на вершине установлен крупный маятниковый демпфер, гашающий колебания. Под навесом на вершине расположен «бесконечный» бассейн пентхауса.
Почему проект вызвал ненависть
Главная причина возмущения — утрата панорамного вида на Эмпайр‑стейт‑билдинг с уровня парка Мэдисон‑сквер. Для многих горожан это был один из лучших городских пейзажей, и теперь с земли видимость знаменитой башни ограничена новым корпусом, хотя он ниже самого Эмпайр‑стейт‑билдинга.
Вокруг проекта завёлось много критики, связанной с более общей проблемой: в городе остро не хватает доступного жилья, а элитные «карандашные» дома воспринимаются как символы концентрации богатства — часто с квартирами, которые покупают ради инвестиций и не используют для проживания.
Контекст: ультратонкие башни и городская политика
Нью‑Йорк — один из центров мировой волны ультратонкой элитной застройки. Такие проекты часто строят в центральных районах, где «вид из окна» становится ценностью и инструментом инвестиций. Критики говорят, что эти дома не решают жилищную проблему и даже усугубляют социальное неравенство.
Правовые механизмы, которые позволяют возводить такие высотки, связаны с системой зонирования и торговлей «воздушными правами» — возможностью покупать и переносить право застройки с одного участка на другой. Предложения об ограничении продажи видовых коридоров обсуждают уже давно, но в городе с сеточной планировкой и плотной застройкой это технически и политически сложно реализовать.
Чего ждать дальше
Случай 262 Fifth Avenue — часть большой городской дискуссии о балансе между частными инвестициями, архитектурной ценностью и общественными интересами. Одни считают, что со временем новые небоскрёбы станут привычной частью пейзажа; другие настаивают на необходимости законодательной защиты значимых видов и более активной политики в сфере доступного жилья.
Небоскрёб поднял вопросы о том, кем и для чего строится современный город: ради эксклюзивного вида и инвестиционной прибыли или для того, чтобы действительно улучшать городскую среду для широкого круга жителей.
