Краткая инструкция: что меняется с законом об аресте имущества уехавших граждан, кто может попасть под меры и какие практические шаги помогут переписать или продать недвижимость, не возвращаясь в Россию.
Коротко о законе
Закон вводит возможность применять арест имущества у граждан, находящихся за границей, как обеспечительную меру по административным делам «против интересов РФ». Арест могут наложить до вынесения решения по делу; мера будет снята только после исполнения решения суда. Закон начинает действовать с 1 сентября 2026 года.
Кого могут затронуть новые правила
Формулировки в законе широкие, поэтому потенциально под меры может попасть любой уехавший россиянин — нет однозначного перечня ситуаций. Аресты могут инициироваться, в том числе, если есть невыплаченные штрафы по политическим административным статьям.
Как действует арест имущества
Сначала суды обычно блокируют деньги на банковских счетах и вкладах. Если этих средств недостаточно, под арест могут попасть и другие активы — например, квартира. После ареста владелец не сможет продать объект, оформить наследство или получить доход от его сдачи в аренду, пока мера не будет снята.
Как переписать квартиру, находясь за границей (дарение)
Кому подходит дарение
Чаще всего дарят квартиру близким родственникам (родители, супруги, дети, внуки). Дарение — наиболее распространённый и часто выгодный с налоговой точки зрения способ передать недвижимость, если вы не собираетесь возвращаться.
Налоги при дарении
При дарении близкому родственнику ни даритель, ни одаряемый обычно не платят налог. При передаче не близкому родственнику одаряемый облагается НДФЛ — 13% для резидентов и 30% для нерезидентов. При больших суммах можно просить ФНС отсрочку, но будут начисляться проценты.
Оформление доверенности из‑за границы
Сделку дарения можно заключить только у российского нотариуса. Для этого собственнику нужна нотариально удостоверенная доверенность, оригинал которой нужно переслать в Россию. Доверенность можно оформить в консульстве России или у местного нотариуса с учётом законодательных требований (Минская или Гаагская конвенции, апостиль и т. п.).
Пошагово: как проходит дарение через представителя
- Оформление доверенности в консульстве или у местного нотариуса (учесть требования страны пребывания).
- Отправка оригинала доверенности в Россию.
- Нотариус в России оформляет договор дарения и направляет документы в Росреестр.
- Новый собственник получает выписку из ЕГРН — переход прав завершён.
Как продать квартиру из‑за границы
Налоги при продаже
Налог зависит от срока владения и основания приобретения. Общий срок для освобождения от НДФЛ — пять лет; в ряде случаев (подарок близким, наследство, приватизация, единственное жильё) срок сокращается до трёх лет. Если срок меньше и продавец — резидент, платят по стандартным ставкам; для «иноагентов» и нерезидентов ставка может быть 30%.
Как принимать оплату и снизить риски
Рекомендуется принимать платёж на собственный российский банковский счёт. Возможные безопасные варианты: банковский аккредитив, депозит нотариуса или перечисление через нотариуса после получения выписки из ЕГРН. Если средства принимаются на счёт представителя, датой получения считается момент передачи ему денег.
Какие документы обычно нужны
- Копии всех страниц внутреннего паспорта собственника.
- Оригинал доверенности и паспорта представителя.
- Выписка из ЕГРН и документы, подтверждающие право собственности.
- Справки об отсутствии задолженностей по ЖКУ, согласие супруга(и) при необходимости, документы БТИ при запросе покупателя/банка.
Прописка и регистрация при продаже
К моменту продажи в квартире не должны быть зарегистрированы посторонние люди. Если собственник прописан в продаваемой квартире, потребуется отдельная доверенность и нотариальное заявление на выписку — представитель с этими документами сможет снять собственника с регистрационного учёта через МФЦ.
Наследство и передача прав
Оформление наследства и дальнейшие операции с унаследованной недвижимостью тоже можно проводить через представителя по доверенности. Процедуры и требования к документам аналогичны общим правилам для дарения и продажи.
Советы: заранее подготовьте документы, оформите надёжную доверенность и обсудите схему передачи денег и распределения рисков с юристом. Если вы находитесь за границей, продумайте вариант отправки оригиналов и сроки, чтобы успеть урегулировать вопросы до возможного применения ареста.
