По итогам первых 28 недель 2026 года средняя посещаемость торговых центров в России составила 356 человек в день на 1000 кв. м площади, тогда как в аналогичном периоде 2019 года этот показатель был на уровне 486 человек. За семь лет снижение составило около 27%. В Москве падение оказалось чуть меньше: трафик сократился с 505 до 382 посетителей на 1000 кв. м (−24%).
Почему снизился поток посетителей
Эксперты отмечают сразу несколько факторов. Во‑первых, меняется поведение потребителей: жители стали больше экономить, реже обновляют гардероб и выбирают онлайн‑покупки. По оценкам аналитиков, в первом полугодии 2026 года количество покупок одежды и обуви уменьшилось примерно на 10% по сравнению с прошлым годом.
Во‑вторых, перераспределение покупательских потоков и оптимизация сети fashion‑ритейлеров привели к росту вакантных площадей и снижению привлекательности моллов. В 2025 году доля fashion‑ритейла в ТЦ сократилась по сравнению с 2019 годом, что дополнительно ослабляет трафик.
Последствия для девелопмента
Девелоперы сокращают масштаб новых проектов: если в 2015 году средняя площадь нового торгового центра составляла около 34,5 тыс. кв. м, то по итогам 2025 года она опустилась примерно до 12,8 тыс. кв. м. Ввод новых ТЦ в регионах в 2025 году сократился более чем на 70%, что стало минимальным показателем за период наблюдений.
Кроме того, в первые пять месяцев 2026 года на российский рынок не вышел ни один новый иностранный бренд, что также отражается на структуре арендаторов и привлекательности торговых центров для посетителей.
