Коротко о главном
Новосибирская область сохраняет лидерство в Сибири по объёмам зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ): на агломерацию приходится около 40% таких сделок. За первое полугодие зарегистрировано примерно 10,4 тыс. ДДУ, из которых около 72% — на строящееся жильё; остальное — коммерческие объекты, парковки, кладовые и складские помещения.
В среднем девелоперы продавали примерно по 1 250 будущих квартир в месяц, тогда как для балансировки рынка при текущих темпах строительства нужно около 2 000 продаж в месяц.
Июнь: рост по сравнению с прошлым годом, но не полноценное восстановление
В июне объём продаж новостроек в агломерации увеличился на 24% к июню прошлого года и на 37% к маю — однако этот рост во многом объясняется низкой базой 2025 года. При сравнении со среднеиюньскими показателями 2021–2025 годов продажи упали примерно на 25%.
Значительная доля июньских сделок связана с ожиданием ужесточения условий «Семейной ипотеки» — часть спроса была реализована досрочно и не обязательно отражает устойчивое восстановление.
Ипотека и кредитование
По оценке профильной организации, в июне банки выдали около 107 тыс. ипотечных кредитов на сумму примерно 488 млрд рублей — максимальный показатель с начала года. Основной прирост пришёлся на «Семейную ипотеку», что подтверждает версию о сдвиге спроса вперёд перед возможным ужесточением условий.
Неспособность сохранить текущие объёмы кредитования на новостройки уже сказалась на запуске новых проектов: число запусков новых жилых строек сократилось примерно на 5%.
Риски для застройщиков
Аналитики предупреждают об усилении проблемности сектора: сейчас финансовые трудности испытывают около 14,5% застройщиков, а в течение года их доля может удвоиться. На это влияют несколько факторов:
- отмена моратория на штрафы за несвоевременную сдачу домов;
- возможное ужесточение условий «Семейной ипотеки»;
- введение минимального размера участка по КРТ в 5 гектаров;
- регулирование продажи недвижимости в рассрочку.
Инфляция и решение по ключевой ставке
По итогам июня официальная годовая инфляция выросла с 5,31% до 6,02%. Основной вклад в рост внесли непродовольственные товары (+5,26%) и услуги (+10,58%), в то время как продукты подорожали примерно на 3,42% годовых. Отдельно отмечается фактор топливного кризиса, более остро проявившийся в июле.
Эти оценки станут одним из оснований для решения по ключевой ставке, которое будет принято 24 июля.
Удаление объектов с публичной кадастровой карты
Госдума приняла закон, дающий возможность исключать объекты из публичной кадастровой карты. В первую очередь это коснётся оборонных предприятий, объектов стратегической инфраструктуры и организаций топливно‑энергетического комплекса.
Удаление будет происходить по решению специальной комиссии при Росреестре; при обращении органа государственной власти или госкорпорации исключение может происходить автоматически. Появление «белых пятен» на карте вызывает вопросы о возможном повышенном внимании к таким территориям, но публичные обсуждения по этому поводу ограничены.
