Ситуация на рынке аренды торговых центров Москвы
В московских ТЦ продолжаются проблемы с арендой: уходят магазины одежды, электроники и товаров для дома, освободившиеся площади пустуют. По оценкам на 2026 год доля вакантных площадей может достигнуть около 12,2% — рост примерно 2,5 процентных пункта за год. Вакансия растет третий квартал подряд. По данным отраслевых исследований, вакантность в крупнейших ТЦ Москвы выросла до 7,5% за год, а в региональных — до 5,4%.
С июля 2025 года по июнь 2026 года в качественных московских ТЦ закрылись около 2,3 тысяч торговых объектов. Новые открытия частично компенсировали потери: примерно 80% по числу точек и 75% по занимаемой площади.
Среди брендов, которые закрылись, — Gloria Jeans планирует закрыть примерно 150 магазинов в 2026 году; O’Stin закрыл 62 точки в 2025 году; Zolla — 35; Zenden — 57. Concept Group за прошлый год сократил сеть на 133 магазина и планирует ещё 19 закрытий в текущем году.
В 2025–2026 годах прекратили работу магазины Incity, Deseo, Etam, Megatop и Urban Vibes. Закрылись последние точки Face Code, KChTZ, Les Benjamins и Karaca Home. Бренды Cosareve, Durpee, I AM Studio и Inspire Girls отказались от физических магазинов. Сеть Modis объявила банкротство. По оценке экспертов, на магазины одежды приходится 50–60% закрытий, на бытовую технику и электронику — 8,6%, на товары для дома — 5,7%.
Одна из причин — снижение покупательского трафика: за семь лет посещаемость российских ТЦ снизилась примерно на 27%. В Москве падение составило около 24%.
На приток иностранных брендов рассчитывать не приходится: в начале 2026 года в России появились две новые иностранные марки — Sorochinskaya и магазин Passion. Вместе они заняли менее 300 кв. м в московских ТЦ. За весь 2025 год на рынок вышло 12 иностранных брендов, занявших около 3,3 тыс. кв. м.
Несмотря на рост вакантности, ставки аренды в московских ТЦ за последний год практически не изменились: в третьем квартале 2026 года максимальная ставка достигала 180 тысяч рублей за кв. м в год, для якорных арендаторов — 50 тысяч рублей. Арендаторы чаще договариваются о скидках и арендных каникулах. Летом сеть Детский мир требовала снижения ставок на 10–50%.