Москва: вакантность офисов растет, арендные ставки снижаются

Снижение спроса на офисы в Москве

Замедление экономического роста и снижение деловой активности привели к росту пустующих офисов в крупнейших городах. В Москве вакантность достигла 7,2%, в Санкт‑Петербурге — 7,5%, что на примерно 2,5 процентных пункта выше прошлогодних уровней.

Рост вакантности связан с падением деловой активности и ростом ставок по кредитам и аренде: инвесторы теряют интерес к аренде, а владельцы снижают ставки.

Около 62% сделок аренды приходится на офисы класса B, что свидетельствует о перераспределении спроса в пользу более бюджетной недвижимости.

В сегменте класса A вакантность приблизительно достигла 8%, что указывает на сохраняющееся давление на премиальные площади.

За III квартал в Москве было куплено и арендовано около 760 тыс. кв. м офисных площадей, что примерно на 30% меньше чем годом ранее; в Санкт‑Петербурге — около 128 тыс. кв. м (минус 17%).

Эксплуатационные расходы растут: рост кадастровой стоимости увеличивает налог на имущество, требуют защиты критической инфраструктуры и более дорогого страхования.

Риски страхования увеличиваются: полисы от террористических и других угроз становятся дороже, что добавляет примерно 1–2% к арендной ставке класса A.

В итоге ставки аренды показывают замедление роста: в Москве и Санкт‑Петербурге рост ставок снижается, по ряду проектов начались снижения — примерно на 5–10%; на рынке появляются скидки в размере 12–18%, и к концу года вакантность может достичь около 8%.

Перспективы рынка остаются неопределенными: экономическая ситуация продолжает давить на офисную недвижимость столицы.