Москва: рынок новостроек остаётся в дисбалансе — продажи снижаются, предложение растёт

Москва: рынок новостроек остаётся в состоянии дисбаланса

По данным исследования Metric, в первые шесть месяцев 2026 года в Москве введено около 2,6 млн кв. м жилья, что примерно на 20% больше прошлогоднего уровня; продажи снизились примерно на 34% и составили около 1,3 млн кв. м. При этом спрос сейчас покрывает примерно половину объема нового строительства.

Среднемесячный объем продаж по Est‑a‑Tet составил 215,7 тыс. кв. м, поэтому весь объём предложения может распродаться за примерно 14,5 месяца. Год назад этот показатель был менее 10 месяцев. Рост предложения связан с тем, что на рынок выходят проекты, запущенные в период более высокого спроса; рынок поддерживали льготные ипотечные программы и позитивные ожидания покупателей.

Охлаждение спроса, по мнению участников рынка, связано с несколькими факторами: высокие цены на жильё, дорогая ипотека и изменение условий льготных программ. На конец июля 2026 года средняя ставка по ипотеке крупнейших банков составляла около 18,7% годовых.

Коммерческий директор ГК «Dars» Дмитрий Софронов считает, что нынешнее снижение — естественная коррекция после перегрева рынка: спрос сокращается из‑за насыщения аудитории льготной ипотеки в 2020–2024 годах. Семейная ипотека поддерживает отдельные сегменты, но не компенсирует спад. Управляющий партнёр агентства «Стратегия девелопмента» Татьяна Калюжнова считает, что значительное восстановление возможно лишь при снижении ключевой ставки хотя бы до 12%.

Строители сокращают объём новых запусков и предлагают рассрочки. В первом полугодии 2026 года в Москве было запущено 1,3 млн кв. м новых жилых проектов — на 27% меньше, чем год назад и на 54% ниже уровня первой половины 2024 года. По прогнозу Татьяны Калюжновой, объём нового строительства может снизиться до 2,7–2,8 млн кв. м по итогам 2026 года. В 2024 году этот показатель составлял около 5,5 млн кв. м, а в 2025 году — 3,9 млн кв. м.