Девелопер «Самолёт» по итогам 2025 года ушёл в убыток на фоне роста долговой нагрузки
Чистый убыток девелопера «Самолёт» по МСФО за 2025 год составил 2,3 миллиарда рублей против прибыли 8,2 миллиарда рублей годом ранее. В начале 2025 года компания на фоне увеличившейся долговой нагрузки и высоких ставок обращалась за господдержкой к правительству, однако в получении помощи было отказано. Крупнейшие кредиторы девелопера — Сбербанк и ВТБ — публично подтверждали готовность поддержать компанию в обслуживании долгов.
Финансовые результаты и выручка
Выручка девелопера за 2025 год выросла на 8 % и достигла 366,8 миллиарда рублей, несмотря на сокращение объемов продаж и одновременный рост строительной готовности проектов.
Валовая прибыль увеличилась на 19 % и составила 131 миллиард рублей. Показатель EBITDA вырос на 24 % до 103,3 миллиарда рублей, а скорректированная EBITDA поднялась на 15 % до 125 миллиардов рублей.
С учётом расходов от выбытия инвестиций в проект «Квартал Марьино» скорректированная чистая прибыль составила 2,5 миллиарда рублей.
Долговая нагрузка и приоритеты на 2026 год
Корпоративный долг группы на 31 декабря 2025 года составлял 119,9 миллиарда рублей, сократившись за год на 21,5 миллиарда. Чистый корпоративный долг снизился до 112,2 миллиарда рублей.
Чистый долг девелопера, рассчитанный за вычетом средств на счетах эскроу, достиг 373,3 миллиарда рублей.
«Показатель скорректированной EBITDA достиг рекордных 125 миллиардов рублей, что соответствует рентабельности 34 % — это результат фокуса группы на повышении операционной эффективности. Административные расходы снизились до 4 % от выручки против 5 % годом ранее, а коммерческие расходы — до 4,5 % от выручки против 5,6 % в 2024 году», — отметила финансовый директор группы Нина Голубничая.
«Нашими целями на 2026 год остаются оптимизация долгового портфеля и дальнейшее сокращение корпоративного долга в рамках укрепления финансовой устойчивости группы», — добавила она.
Продажа регионального проекта и монетизация активов
В марте девелопер завершил сделку по продаже проекта «Донские легенды» в Ростове‑на‑Дону. Компания продолжает рассматривать различные варианты монетизации площадок, принимая решения в зависимости от оценки NPV будущих денежных потоков.
Развитие коммерческой недвижимости в Москве
Группа развивает новое для себя направление — строительство коммерческой недвижимости. В апреле компания получила разрешение на ввод многофункционального торгового центра в жилом комплексе «Остафьево» в Новой Москве.
Мнение ВТБ о рынке строительства и недвижимости
Глава ВТБ Андрей Костин на этой неделе заявил о резком сокращении объемов нового строительства и спрогнозировал рост стоимости жилья на 10–20 % в год.
По его оценке, в Москве ощущается дефицит качественной коммерческой недвижимости под офисы, а вложения банка в этот сегмент он рассматривает как достаточно надёжные.
«Как человек, переживший все кризисы, могу сравнить ситуацию: даже в 2008 году, когда крупнейшие девелоперы в Москве оказывались под сильнейшим давлением, сейчас этого не происходит. Все ведущие девелоперы в столице продолжают работать стабильно», — отметил Костин.
