Что указал Верховный суд?
В новом обзоре по делам об оспаривании сделок с жильём суд отметил: одного только факта, что продавец стал жертвой мошенников, недостаточно для признания сделки недействительной.
При рассмотрении таких споров суды должны учитывать, был ли покупатель добросовестен и мог ли он распознать, что продавец действовал под влиянием заблуждения.
Сторонам оспариваемой сделки должна быть предоставлена равная защита прав и интересов.
Для признания сделки недействительной требуется доказательство того, что на момент продажи продавец не мог осознавать значение своих действий или руководить ими.
Если продавец уклоняется от медицинского или психиатрического исследования, суд может отказать в удовлетворении иска.
Кроме того, сделка может быть оспорена при наличии доказательств того, что покупатель знал или должен был знать об обмане.
Дарение жилья и банкротство
Верховный суд указал, что договор дарения жилых помещений в рамках дела о банкротстве может быть признан подозрительной сделкой, если выяснится, что его целью было причинить вред имущественным интересам кредиторов.
Что понимают под «схемой» и пример резонансного дела
- Под «схемой» обычно понимают случаи, когда лица, продавшие квартиры, впоследствии через суд оспаривают сделки, ссылаясь на воздействие мошенников; термин получил распространение после одного резонансного спора, связанного с продажей квартиры публичной фигуры.
- В примере такого дела первая инстанция признала сделку недействительной и постановила вернуть жильё прежнему владельцу, при этом покупателю не вернули уплаченные деньги; апелляция и кассация поддержали решение первой инстанции, а позднее высшая инстанция признала право собственности покупателя.
