Предложенные властями изменения условий семейной ипотеки могут значительно повысить ежемесячные выплаты покупателей новостроек в Москве, Санкт‑Петербурге, Подмосковье и Ленинградской области — по предварительным оценкам, до 172 тыс. руб. в месяц.
Это почти в 2,5 раза больше текущего максимума в столичных регионах. В настоящее время при кредите в 12 млн руб. на 30 лет ежемесячный платёж по семейной ипотеке составляет около 71,9 тыс. руб.
Почему вырастут платежи
Рост выплат ожидается из‑за нескольких факторов: планируется дифференциация ставок в зависимости от числа детей, двукратное сокращение срока кредитования и одновременное повышение максимально доступной суммы кредита для многих семей.
- Ожидаемое повышение максимального размера кредита для части семей — до 18 млн руб.
- Сокращение срока кредитования может удвоить месячную нагрузку при той же сумме кредита.
- Дифференциация ставок приведёт к разному уровню платежей в зависимости от числа детей.
По расчётам, в результате таких изменений максимальные ежемесячные платежи по новой семейной ипотеке для большинства семей могут увеличиться на 85–139%.
Примеры по числу детей
Самые высокие платежи прогнозируются для семей с тремя детьми — до 172 тыс. руб. в месяц. Для семей с пятью и более детьми ожидаемый максимум ниже — около 133 тыс. руб. В обоих случаях максимальная сумма кредита может составлять до 18 млн руб.
Текущие условия и сроки изменений
Сейчас условия семейной ипотеки едины для всех семей: ставка — 6%, максимальный срок — 30 лет, максимальный размер кредита — 12 млн руб. Эти параметры сохранятся до октября 2026 года, после чего предполагается введение новых правил.
